Во Франции существует два вида местного имущественного налога: земельный и жилищный. Платит эти налоги обязаны как налоговые резиденты, так и нерезиденты страны.
Как налоговые органы узнают о том, что на рынке появилась новое недвижимое имущество и новый жилец? Об этом ее обязан уведомить первый владелец недвижимости ― он подает заявление на регистрацию жилья в налоговую. Все дальнейшие изменения права собственности должны быть зарегистрированы у нотариуса.
Платежные документы налогоплательщики получают раз в год, оплатить их нужно к назначенной дате. В противном случае вас ждет штраф в размере 10% от суммы налога.
Первый вид налога на собственность ― жилищный налог (Taxe d’habitation). Его оплачивает человек, непосредственно проживающий в квартире, то есть либо сам владелец недвижимого имущества, либо его арендатор. Бумага приходит из муниципалитета округа (mairie), в котором находится жилье на имя проживающего в квартире на первое января текущего года. Налог, как правило, не пересчитывается, если человек выезжает из жилья. Сумма определяется, исходя из условной среднерыночной арендной платы за аналогичное жилье, которую устанавливает кадастровое бюро. Арендатор платит такую же сумму, но умноженную на налоговую ставку, установленную в данном округе.
От уплаты данного налога освобождаются только лица, старше 60 лет, не обложенные налогом на богатство.
Второй налог ― земельный налог (taxe foncière). Его всегда оплачивает владелец имущества, живет он там или нет значения не имеет. В свою очередь он делится на две составляющие: налог на сооружения или застроенную землю (taxe foncière sur les propriétés bâties) и налог на незастроенную землю (taxe foncière sur les propriétés non bâties).
Естественно, фермеры, к примеру, платят за свои пастбища или поля намного меньше, чем владельцы вилл ― а именно 20% земельного налога.
Налог на сооружения платится за любое здание, кроме некапитальных сельхоз сооружений.
Новостройки освобождаются от земельного налога на первые два года после окончания строительства. Если в здании проведен серьезный капитальный ремонт, то оно также может быть освобождено от налога.
От уплаты этого налога также освобождаются лица в возрасте от 75 лет.
